Huurcontract
Voordat je kunt verhuizen naar je huurwoning, nodigen we je uit om het huurcontract te komen ondertekenen en de huurwaarborg te betalen. Ga je met iemand samenwonen (echtgenoten, wettelijke samenwoners of feitelijke partners), dan moeten jullie beiden dit contract ondertekenen.
De huurovereenkomst werd opgesteld door de Vlaamse Regering en is een overeenkomst tussen jou en Tuinwijk.
Wie vanaf 1 maart 2017 bij onze woonmaatschappij huurt, krijgt een huurcontract van 9 jaar. Deze kunnen telkens met 3 jaar verlengd worden.
Wat na 9 jaar?
We kijken twee voorwaarden na:
- Is je inkomen niet te hoog? Je gezinsinkomen mag maximaal 25% boven de inkomensgrens liggen.
- Is je woning niet te groot? Je mag maximaal één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners.
Is het antwoord 2x nee, dan mag je nog eens 3 jaar in de woning blijven wonen. Je contract wordt dus met 3 jaar verlengd. In alle andere situaties doen we extra controles, moet je eventueel verhuizen en kan het zelfs dat we je huurovereenkomst stopzetten. De opzegtermijn bedraagt in dit geval zes maanden. Het woonrecht eindigt op de vervaldag van de huurovereenkomst.
Wat als je al huurder was voor 1 maart 2017?
Was je al voor 1 maart 2017 huurder bij ons? Dan hou je je huurcontract van onbepaalde duur.
Je houdt je huurcontract van onbepaalde duur ook als je verhuist naar een andere woning van onze woonmaatschappij of als we je woning renoveren en je daarom verhuist naar een woning van een andere woonmaatschappij.
Dit geldt niet:
- als je zomaar verhuist naar een woning van een andere woonmaatschappij.
- als inwonende gezinsleden (bijwoners) apart willen huren. Dan zijn zij een nieuwe huurder en krijgen zij (na de wachttijd) een huurcontract van 9 jaar.
- Deze wetgeving geldt alleen voor huurders vanaf 1 maart 2017.
Ben je huurder van een ingehuurde woning?
Zittende huurders van ingehuurde woningen hebben nog maar sinds 1 januari 2023 een woonrecht van 9 jaar, ook al is/was het onderhuurcontract al lopende.
Concreet
- De huurders met een onderhuurcontract die afgesloten werd vóór 1 januari 2023 hebben een woonrecht van 9 jaar. Hun woonrecht duurt tot en met 31 december 2031. Tegen het einde van dit woonrecht controleert Tuinwijk de voorwaarden die aan de verlenging van een huurcontract verbonden zijn.
- Voor de huurders van wie het huurcontract na 1 januari 2023 is ingegaan, is dit eenvoudiger. Hun woonrecht van 9 jaar start bij de aanvang van het huurcontract. Zij krijgen, indien nodig, een nieuwe huurovereenkomst voor de resterende termijn van hun 9-jarig woonrecht.
Bij de ondertekening ontvang je van ons ook volgende zaken
- Een toelichting waarin je meer informatie vindt over de huurovereenkomst.
- Een reglement van inwendige orde waarin we een aantal rechten en plichten in detail beschrijven. Ook dit reglement zal je ondertekenen.
Wie de afspraken van zijn huurcontract (inclusief het reglement van inwendige orde) niet naleeft, kan zijn opzeg krijgen.
De registratie van het huurcontract, de plaatsbeschrijving en het EPC-attest is een verplichte formaliteit en geeft het huurcontract een vaste datum. De registratie is kosteloos en wordt voor jou gedaan door Tuinwijk.