Opzeg

De opzegtermijn de periode die je nog huur moet betalen nadat je de huur hebt opgezegd. De normale opzegtermijn is 3 maanden. De opzegperiode start de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin we je opzeg ontvingen.

Bij een overlijden eindigt de overeenkomst van rechtswege. Je bezorgt een attest van overlijden samen met de opzegbrief. Na het doorgaan van de uitgaande plaatsbeschrijving en afgifte van de sleutels wordt het contract stopgezet.

Blijven er nog bijwoners over? Dan hebben zij het recht om de woning tijdelijk verder te bewonen tot de laatste dag van de zesde maand nadat wij het overlijden vernamen. Deze termijn kunnen we verlengen om billijkheidsredenen tot maximaal vijf jaar. Tijdens deze periode mogen er geen extra personen komen bijwonen. De bijwoners sluiten een bezettingsovereenkomst af met ons kantoor.

Als de laatste overblijvende huurder overlijdt, dan eindigt de huurovereenkomst automatisch op het einde (de laatste dag) van de tweede maand na dit overlijden.

Gaat het om een opname in het rusthuis? Dan is er een opzegperiode van 1 maand op voorwaarde dat binnen deze periode de woning ook werd leeggemaakt. Ook de uitgaande plaatsbeschrijving en de afgifte van de sleutels dient te zijn doorgegaan. Je bezorgt een attest van opname in het rusthuis samen met de opzegbrief. De opzegperiode start de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin we je opzegging ontvingen.

Indien je vóór 1 maart 2017 een huurcontract hebt afgesloten met Tuinwijk, dan is het huurcontract van onbepaalde duur. Je kan levenslang je woning huren.

Opgelet! Tuinwijk kan wel nog de woning opzeggen als je je verplichtingen als huurder niet nakomt.

Indien je na 1 maart 2017 een huurcontract hebt afgesloten met Tuinwijk, dan is het huurcontract van bepaalde duur (negen jaar). Na die negen jaar, kan je huurcontract telkens met drie jaar worden verlengd, als je nog aan de voorwaarden voldoet:

1. Je inkomen is niet te hoog.
2. Je woning is niet te groot. Als dat het geval is, zal Tuinwijk je een kleinere woning aanbieden. Weiger je twee keer een aanbod dat aan de voorwaarden voldoet, dan zal Tuinwijk je huurcontract niet meer verlengen.

Tuinwijk kan onder bepaalde omstandigheden ( hieronder opgesomd) je huurcontract stopzetten voordat je contract afloopt. Dit geldt voor alle huurders. Het maakt niet uit of je vóór of na 1 maart 2017 je huurcontract tekende.

1. Indien de huurder en/of zijn wettelijke of feitelijke partner een woning gedeeltelijk of volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben verworven in binnen- of buitenland. De opzegtermijn bedraagt dan 6 maanden. Indien de verwerving van de woning kosteloos gebeurt, moet al naargelang het geval de woning of het vruchtgebruik ervan vervreemd worden binnen het jaar na de verwerving, zo niet bedraagt de opzegtermijn na één jaar evenwel 6 maanden.
2. Indien een huurder en/of zijn wettelijke of feitelijke partner een bouwgrond gedeeltelijk of volledig in volle eigendom of in vruchtgebruik verwerven in binnen – of buitenland. De opzegtermijn bedraagt dan vijf jaar. Indien de verwerving van de bouwgrond kosteloos gebeurt, moet al naargelang het geval de bouwgrond of het vruchtgebruik ervan vervreemd worden binnen de 5 jaar, zo niet bedraagt de opzegtermijn na 5 jaar evenwel 6 maanden.
3. Indien de huurder of zijn gezinsleden blijvend zijn huurderverplichtingen ( vb. achterstallige betalingen, overlast veroorzaken,…) niet nakomt. De opzegtermijn bedraagt dan 3 maanden.
4. Indien de huurder of zijn gezinsleden ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen, afgelegd ter kwader trouw, onrechtmatige verleende voordelen ( vb. lagere huurprijs,…) of onrechtmatig tot een huurwoning werd toegelaten. De opzegtermijn bedraagt dan 3 maanden.