Aanvraag en voorwaarden
Voorwaarden
Om in te schrijven voor een sociale koopwoning of bouwgrond dien je te voldoen aan volgende voorwaarden:
Je bent 18 jaar of ouder
Je inkomen is niet te hoog
Het laatst gekende inkomen, bij inschrijvingen vanaf 1/1/2026, moet minimum 12 046 euro zijn en mag niet meer zijn dan:
| Jouw gezinstype | Geïndexeerde inkomensgrens 2026 |
|---|---|
| Alleenstaande | 50 428 euro |
| Alleenstaande met een beperking of erkend als invalide op het ogenblik van pensionering, en die geen andere personen ten laste heeft. | 55 463 euro |
| Gehuwden/ samenwonenden/ anderen | 75 635 euro |
| Verhoging per persoon ten laste | 5 036 euro |
- Wat bedoelen we met inkomen?
Je inkomen is het “gezamenlijk belastbaar inkomen” en het “afzonderlijk belastbaar inkomen” op het laatst gekende aanslagbiljet van de personenbelasting. Daarbij rekenen we dus ook het leefloon en de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap.
Je mag geen eigendommen hebben
Om in aanmerking te komen voor het kopen van een sociale woning, mag je geen eigendomsrechten op een woning of bouwgrond bezitten. Dit betekent dat je geen woning of bouwgrond mag bezitten in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal. Dit geldt zowel voor jezelf als voor andere personen, zoals je partner, kinderen of ouders.
Er zijn echter enkele uitzonderingen
Je gaat uit elkaar met je partner – relatiebreuk
Deze uitzondering geldt als je samen met je echtgenoot, ex-echtgenoot, de persoon met wie je wettelijk samenwoont of samenwoonde, je feitelijke partner of ex-partner een woning of bouwgrond:
- Volledig in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal hebt
- Volledig in vruchtgebruik, erfpacht of opstal gaf
Je echtgenoot, ex-echtgenoot, de persoon met wie je wettelijk samenwoont of samenwoonde, je feitelijke partner of ex-partner mag de sociale koopwoning of bouwgrond niet mee kopen en de (op te richten) woning niet mee bewonen.
Je hebt een grond of woning kostenloos verkregen.
Deze uitzondering geldt als jij of je gezinslid via schenking of erfenis:
- een woning of bouwgrond gedeeltelijk in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal kreeg
- een aandeel van de woning of bouwgrond kreeg waarop een recht van erfpacht of opstal is gegeven
Je hebt een woning die overbewoond is verklaard.
Deze uitzondering geldt als jij of je gezinslid een woning heeft die overbewoond verklaard of overbewoond geadviseerd is. De woning heeft een geïndexeerd kadastraal inkomen van minder dan 2.000 euro.
Je hebt een woning die onbewoonbaar is verklaard.
Deze uitzondering geldt als jij of je gezinslid een woning heeft die onbewoonbaar verklaard of onbewoonbaar geadviseerd is. De woning heeft een geïndexeerd kadastraal inkomen van minder dan 2.000 euro.
Je woning of bouwgrond ligt in een zone waar wonen niet is toegelaten
Deze uitzondering geldt als jij of je gezinslid een woning hebt die in een zone ligt waar wonen niet toegelaten is. De woning heeft een geïndexeerd inkomen van minder dan 2.000 euro.
Wat als één van deze uitzonderingen van toepassing is?
Geldt één van de eerste drie uitzonderingen (relatiebreuk, kosteloze verkrijging, overbewoonde woning)? Dan moet je ervoor zorgen dat je binnen een jaar na de ondertekening van de aankoopakte van je sociale koopwoning of bouwgrond, aan de eigendomsvoorwaarden voldoet.
Is de vierde uitzondering (onbewoonbare woning) voor jou van toepassing? Dan moet je de woning binnen een jaar na de ondertekening van de aankoopakte van je sociale koopwoning of bouwgrond, slopen of de bestemming ervan wijzigen.
Aanvraag
De inschrijving gebeurt steeds ter plaatse op ons bureel, enkel op afspraak.
Het werkingsgebied van Tuinwijk omvat Lokeren, Moerbeke en Waasmunster.
Je kan je op gelijk welk moment laten inschrijven voor eender welk register.
Mochten er nieuwe projecten opgestart worden in die gemeente, dan ben je automatisch kandidaat.
Je kan je inschrijven voor volgende registers:
- Lokeren/Moerbeke: sociale koopwoningen
- Lokeren/Moerbeke: sociale koopkavels
- Waasmunster: sociale koopwoningen
- Waasmunster: sociale koopkavels
Wat breng je zeker mee
- identiteitskaart
- meest recente aanslagbiljet
- formulier voor de inschrijving sociale kavels en / of sociale koopwoningen
- 50 euro inschrijvingsgeld (per register)(enkel bancontact of overschrijving)