Voorwaarden
Voorwaarden voor kandidaat-huurders
Wanneer je bij ons een woning wil huren, dan zijn er een vijftal voorwaarden waaraan je moet voldoen.
Let op! Wanneer je van plan bent om de woning niet alleen te huren, maar bijvoorbeeld met een echtgenoot of wettelijke partner, dan beschouwen we hen als medehuurder en zullen jullie samen aan alle voorwaarden moeten voldoen.
Je moet ingeschreven zijn in het Belgisch bevolkingsregister.
Alleen wie ingeschreven is in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister kan zich kandidaat stellen voor een huurwoning. Inschrijving in het wachtregister is onvoldoende.
Je moet minimum 18 jaar zijn.
- Ben je jonger dan 18, maar woon je begeleid zelfstandig? Dan kan je wel inschrijven. Je bezorgt ons dan een bewijs van een erkende dienst.
- Ben je jonger dan 18, maar ben je ontvoogd? Dan kan je inschrijven, mits je ons hiervoor een vonnis bezorgt.
Jij of je partner hebben geen woningen of bouwgrond
- Eigendom: Je kan je niet inschrijven als jij of je partner een woning of bouwgrond volledig in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal hebben. Heb je in de drie jaar vóór inschrijving een deel van het zakelijk recht waarvan je volle eigenaar was, vervreemd, dan kan je niet inschrijven.
- In erfpacht, opstal of vruchtgebruik hebt gegeven.
- Deze voorwaarden zijn geldig voor eigendommen in België of het buitenland.
- Bracht je als zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder een woning of bouwgrond in een vennootschap in? Dan kan je ook niet inschrijven.
Er zijn echter enkele uitzonderingen:
- Je woning is onaangepast aan je fysieke beperking
- Je hebt een handicap en komt in aanmerking voor een ADL-woning
- Je hebt een grond of woning kosteloos verworven (zoals door erfenis of schenking).
- Je hebt een woning die overbewoond is verklaard
- Je hebt een woning die onbewoonbaar is verklaard (maximaal 2 maanden voor inschrijving)
- Je woning of bouwgrond ligt in een zone waar wonen niet is toegelaten
Geldt één deze uitzonderingen? Dan moet je ervoor zorgen dat je binnen een jaar na de ondertekening van het huurcontract van je sociale huurwoning aan de eigendomsvoorwaarde voldoet.
Je inkomen is niet te hoog.
Je gezamenlijk belastbaar inkomen (van jou en je partner) mag niet te hoog zijn. We kijken hiervoor naar je afzonderlijk belastbaar inkomen, inkomensvervangende tegemoetkoming (IVT), leefloon en de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland.
Een persoon ten laste kan zijn: een kind dat minderjarig is en bij jou staat ingeschreven, een kind waarvoor je gezinsbijslagen krijgt, jouw kind dat regelmatig bij jou verblijft en minderjarig is, iemand die erkend is als ernstig gehandicapt.
Was je inkomen in je laatst gekende aanslagbiljet te hoog en is je actueel besteedbaar inkomen lager? Dan bekijken we je inkomen van minstens drie van de zes afgelopen maanden.
| Jouw gezinstype | Geïndexeerde inkomensgrens 2026 |
|---|---|
| Alleenstaande | 31 361 euro |
| Alleenstaande met beperking | 33 988 euro |
| Gehuwden/ samenwonenden/ anderen | 47 039 euro |
| Verhoging per persoon ten laste | 2 629 euro |
We geven een voorbeeld
Jolien is een alleenstaande moeder met één kind ten laste. Ze heeft een jaarlijks belastbaar inkomen van 31.000 euro in het referentiejaar 2023 ontvangen. Omdat haar inkomen onder de geïndexeerde inkomensgrens ligt van 49 668 euro (47 039 euro + 2 629 euro), komt ze in aanmerking voor een sociale huurwoning.
Echter, na een jaar verandert ze van job en verdient daardoor meer. Haar inkomen stijgt tot 50000 euro. Dat overschrijdt de geïndexeerde inkomensgrens voor alleenstaanden met een kind. Hierdoor komt Jolien niet langer in aanmerking voor een sociale huurwoning.
Voorwaarden voor huurders
Je zal gedurende je hele huurperiode aan voorwaarden moeten blijven voldoen. Vanaf dat je situatie verandert, kan het zijn dat je niet meer in aanmerking komt en je de huurwoning moet verlaten. Van zodra je officieel huurder bent bij Tuinwijk, zal je ook de huurdersverplichtingen moeten naleven.
Voldoe je aan alle voorwaarden? Dan kun je je kandidaat stellen voor een huurwoning.